به انجمن های تخصصی دانلود رایگان خوش آمدید

تالار گفتمان اف دی ال - انجمن تخصصی دانلود رایگان / تالار عمومی / تالار گفتگو عمومی / تالار اخبار و تازه ها / اخبار اقتصادي v / نرخ‌سوم براي ميانگين قيمت‌مسكن در تهران

نام کاربری یا ایمیل:  
پسورد:     
ثبت نام | بازیابی پسورد
ثبت نام راهنما لیست اعضا مشاهده ارسال های جدید مشاهده ارسال های امروز
X اطلاعات تالار نشان میدهد که شما عضو نیستید. لطفا از این لینک در کمتر از 1 دقیقه ثبت نام کنید



ارسال موضوع  ارسال پاسخ 
 
امتیاز موضوع:
  • 1 رأی - میانگین امیتازات : 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

نرخ‌سوم براي ميانگين قيمت‌مسكن در تهران

نویسنده پیام
*
ارسال ها: 7,099
اعتبار: 174
سپاس کرده: 2,616
سپاس شده: 8,157 در 3,660 موضوع

امتياز: -7.00

ارسال: #1
نرخ‌سوم براي ميانگين قيمت‌مسكن در تهران
نرخ‌سوم براي ميانگين قيمت‌مسكن در تهران


مترمربعي: 2 ميليون، 5/2 ميليون يا 8/2 ميليون؟
گروه مسكن- مريم عليزاده: عددي كه سامانه رهگيري معاملات مسكن دو روز پيش براي ميانگين قيمت مسكن در تهران اعلام كرد، نه تنها با آنچه كه مشاوران ‌املاك در مبايعه‌نامه‌ها قيد مي‌كنند اختلاف دارد كه با محاسبات سامانه مجازي خريد‌وفروش ملك نيز متفاوت است.</b>
سامانه رهگيري معاملات مسكن ميانگين قيمت واحد مسكوني در تهران را براي حال حاضر مترمربعي دو ميليون و 50 هزار تومان برآورد كرده است؛ به اين معني كه اغلب خريد‌وفروش‌‌‌ها با قيمتي نزديك به اين عدد انجام مي‌شود.
هر چند سامانه رهگيري كه توسط نهاهاي دولتي مسوول بازار مسكن مديريت مي‌شود، اين قيمت را بر مبناي اطلاعات مندرج در مبايعه‌نامه‌ها، تعيين كرده است، اما مشاوران ‌املاك اين نرخ رسمي را قبول ندارند و معتقدند متوسط قيمت واحد مسكوني در تهران مترمربعي 8/2 ميليون تومان است.
گذشته از اين دو عدد، روز گذشته نتايج محاسبات سامانه مجازي معاملات مسكن (رهن و اجاره مسکن - خرید آپارتمان و فروش ویلا ایران فایل) نيز نشان داد در سطح تهران، هر مترمربع واحدمسكوني در اسفندماه با قيمت دوميليون و 500 هزار تومان خريد‌وفروش شده است.
به اين ترتيب، گذشته از نرخ رسمي و نرخ بنگاه‌ها، نرخ سومي نيز براي قيمت واقعي مسكن در تهران، به دست آمده كه اندازه آن بين دو نرخ ديگر است.سامانه مجازي ايران‌ فايل، اين نرخ –نرخ سوم- را براساس آمارگيري از قراردادهايي كه مشاوران ‌املاك در محله‌هاي مختلف تنظيم مي‌كنند، به دست آورده است.بنابراين مبناي محاسبه هر سه نرخ، يك منبع است كه همان مبايعه‌نامه‌ است، اما ظاهرا تفاوت در شيوه آمارگيري باعث شده، نتايج محاسبات متفاوت باشد.در اين بين، طرف تقاضا در بازار مسكن به عنوان گروهي كه بيش از سايرين، از قيمت‌ها مطلع است، در مواجهه با سه نرخ متفاوت از ميانگين قيمت مسكن در تهران، با نرخ سوم (هر متر مربع 5/2 ميليون تومان) ارتباط بيشتري برقرار مي‌كند كه اين نشان مي‌دهد نرخ مذكور مي‌تواند واقعي‌تر باشد.به گزارش «دنياي‌اقتصاد» براساس يافته‌هاي سامانه مجازي معاملات مسكن (ايران‌فايل) در حال حاضر متوسط قيمت مسكن در نيمه‌شمالي تهران مترمربعي حدود 3 ميليون تومان است.اين سامانه براي بخش‌هايي از محله‌ تهرانپارس متوسط قيمت فروش واحدمسكوني – شامل نوساز و چندسال ساخت- را مترمربعي دو ميليون و 260 هزار تومان اعلام كرده است.همچنين براي محله‌هايي از پاسداران و كردستان نيز متوسط قيمت فروش واحدمسكوني به ترتيب مترمربعي 4 ميليون و 3 ميليون و 200 هزار تومان برآورد شده است.اين سامانه ميانگين قيمت مسكن در گيشا، اشرفي‌اصفهاني و شهران را نيز به ترتيب 3 ميليون و 900 هزار، دو ميليون و 700 هزار و 2 ميليون و 400 هزار تومان معرفي كرده است.در شهرك‌غرب نيز طبق اعلام «ايران‌فايل» هر مترمربع واحد مسكوني به طور متوسط نزديك به 4ميليون خريد‌وفروش مي‌شود و در سعادت‌آباد اين عدد 100 هزار تومان بيشتر است به گزارش «دنياي‌اقتصاد» براي محله‌هايي همچون قلهك، فرمانيه و ديباجي نيز متوسط قيمت مسكن به ترتيب 3 ميليون و 600 هزار تومان، 5 ميليون و 500 هزار تومان و 4 ميليون تومان به ازاي هر مترمربع برآورد شده است. اين سامانه براي كريم‌خان، خيابان آذري و دماوند نيز متوسط قيمت مسكن را مترمربعي دو ميليون و 500 هزار تومان، يك ميليون و 900 هزار تومان و دو ميليون تومان تخمين زده است.
دو شنبه ۱۵ اسف ۱۳۹۰ ۱۹:۳۷ عصر
یافتن تمامی ارسال های این کاربر سپاس نقل قول این ارسال در یک پاسخ
ارسال موضوع  ارسال پاسخ 


موضوع های مرتبط با این موضوع...
موضوع: نویسنده پاسخ: بازدید: آخرین ارسال
  صاحبان كنتورهاي قديمي بايد انشعاب جديد خريداري كنند جام جم آنلاين mona joon 0 184 دو شنبه ۳ مهر ۱۳۹۱ ۰۰:۰۱ صبح
آخرین ارسال: mona joon
  پذيره نويسي افزايش سرمايه "ميدكو " به پايان رسيد hussain irooni 0 285 يك شنبه ۱۶ مرد ۱۳۹۰ ۲۱:۵۹ عصر
آخرین ارسال: hussain irooni
  قيمت تمام‌شده مسكن بدون كوچكترين افزايش؛ اجاره‌بها راهكار كوتاه saman 0 204 سه شنبه ۲۳ فرو ۱۳۹۰ ۱۲:۳۱ عصر
آخرین ارسال: saman
  تصويب كليات لايحه بودجه در كميسيون تلفيق saman 0 207 دو شنبه ۲۳ اسف ۱۳۸۹ ۱۵:۰۱ عصر
آخرین ارسال: saman
  سياست تخصيص يارانه شير به توليدكننده و لزوم پيگيري قاچاق سير saman 0 209 پنج شنبه ۱۹ اسف ۱۳۸۹ ۱۳:۲۵ عصر
آخرین ارسال: saman
  از حاكميت مصرف كننده تا نياز به سازمان حمايت saman 0 189 يك شنبه ۸ اسف ۱۳۸۹ ۱۴:۲۵ عصر
آخرین ارسال: saman
  بي‌مهري مسئولان به بورس 43 ساله‌اي كه هر روز ركورد مي‌شكند saba20 0 194 يك شنبه ۱۷ بهم ۱۳۸۹ ۱۵:۵۱ عصر
آخرین ارسال: saba20





تالار گفتمان اف دی ال - انجمن تخصصی دانلود رایگان - تالار گفتگوی ایرانیان © 1397.